WOHNEN auf der SONNENSEITE
Einmalige GELEGENHEIT – voll ausgestattete NEUBAU-WOHNUNG
Diese besondere Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen – in einem Neubau-Projekt im Stadtteil Hötting gelangt dieses stylische STUDIO mit einer Wohnnutzfläche von rund 29,53 m² zuzüglich eines Balkons mit einer Fläche von 4,45 m² mit Ausblick und einem abgeschlossenen Kellerraum mit 5,39 m² zum Verkauf. Ein stilvolles Zuhause mit Erstbezugsgarantie und besonderem Charme.
Wohnfacts.
Die vollausgestattete Immobilie befindet sich im 3. OG eines Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohnein-heiten, ist bezugsbereit und ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme. Das gesamte Wohnhaus spiegelt den modernen Zeitgeist wider, es verfügt über eine innovative Luftwärmepumpe und eine Photovoltaik-anlage und bietet ein komfortables Wohnambiente mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit und höchster Energieeffizienz.
Das lichtdurchflutete Studio besticht durch sein modernes Design und die stylische Einrichtung, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Kochen. Der Balkon lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen und den Wohnraum in der warmen Jahreszeit zu erweitern. Ein absolutes Wohn-Highlight zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche samt hochwertigen Armaturen, zeitlos schönen Fliesen, einem Waschtisch samt Spiegelschrank und ein Fenster, das für reichlich Tageslicht und eine gute Durchlüftung sorgt.
Lage.
Das Studio liegt in am Fuße der Nordkette und bietet Naturliebhabern und Sportlern einen schnellen Zugang zur Natur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Universitätsklinik und die Innenstadt mit all ihren Annehmlich-keiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreisinformationen.
Kaufpreis.
- € 295.000,00 inkl. Kellerraum
Kaufpreisnebenkosten.
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- NEU ab 01.04.2024 – Änderung der Eintragungsgebühr für Eigentum und Pfandrechte
- Vertragserrichtungsgebühr und Barauslagen
- Vertragsersteller ist RA Dr. Markus Orgler, Adolf-Pichler-Straße 4/II
- 3,6 % Maklerprovision inkl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung
- Gesamtpreis der Einrichtung – € 10.000,00
Wissenswertes.
Energievorlagegesetz.
Energiekennzahlen.
- HWB 37
- fGEE 0,58
Die Immobilie ist bezugsbereit und wird im vollmöblierten Zustand zum Verkauf angeboten.
Für weitere Details fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
rechtliche Hinweise.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweis-pflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6111 Volders, Alois-Streicher-Weg 8
