Wohnglück mit Aussicht – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnnutzfläche und sonnigem Westbalkon befindet sich im obersten Geschoß eines Mehrparteienhauses in Innsbruck-Amras. Die Wohnung erstreckt sich auf die Ost- und Westseite mit freiem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und bietet reichlich Sonnenstunden und Helligkeit in den einzelnen Räumen. Eine wahre Wohlfühl-Oase abseits des Stadtlärms und doch schnell im Zentrum.

Die Arbeitsküche richtet sich nach Osten und verfügt über einen kleinen, zweckmäßigen Wirtschafts-balkon sowie eine gemütliche Bar für schnelle Mahlzeiten. Der neuwertige Küchenblock ist bis in´s Detail durchdacht und hervorragend ausgestattet, auch die Waschmaschine integriert sich ist in einem Unter-schrank. Die weißen Fronten sowie die praktisch, zeitlos schöne Arbeitsfläche aus Naturstein und die hochwertigen Geräte ergeben ein harmonisches Bild – da macht „Kochen“ Spaß. Das gemütliche Wohn-zimmer mit Zugang zum Balkon und das geräumige Schlafzimmer punkten mit viel Sonnenlicht und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und zwei Fenster. Die Waschmaschine integriert sich im Küchenblock.

Basics.

  • 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit Balkon und Aussicht
  • in Innsbruck-Amras, Wolkensteingasse
  • 70 m² Wohnnutzfläche
  • Kellerabteil
  • Parkmöglichkeit mit Anrainerkarte vor dem Haus

Sonstiges

  • Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. 
  • Ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Die Wohnung ist derzeit vermietet, der aktuelle Mietpreis beträgt € 808,00 zzgl. BK und HK in Höhe € 350,00
  • verfügbar nach Vereinbarung

Preisinformationen

Kaufpreis

  • Euro 365.000,00

Kaufpreisnebenkosten

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • keine Eintragungsgebühr im Grundbuch
  • Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen
  • Vertragserrichter ist RA Dr. Max Kapferer, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck
  • 3,6 % inkl. MwSt. Maklergebühr gemäß Maklerverordnung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Heizung – Gas-Zentralheizung
  • moderne Einbauküche samt hochwertiger Ausstattung und eingebauter Waschmaschine
  • Arbeitsküche mit Wirtschaftsbalkon
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC
  • geräumige Zimmer – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
  • Deckenleuchten
  • Satteldach
  • Massiv – Ziegelbau
  • Panorama und Bergblick

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Amras mit herrlichem Panoramablick, umgeben von Grünflächen in sehr ruhiger, sonniger sowie ländlicher Wohngegend in der Landeshauptstadt Innsbruck. Das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig befindet sich die Altstadt ca. 30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum DEZ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn sowie an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bezeichnet werden.

Energieausweis

Energievorlagegesetz

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an. Ich stehe gerne für Detailauskünfte zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise

Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Petra Huber Immobilien überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.

3-Zimmer-Wohnung Innsbruck – petrahuber-immobilien TIROL
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Ihre Petra Huber