Basics
2-Zimmer-Wohnung TOP 1
- Baujahr 1998
- Wohnnutzfläche ca. 48,9 m²
- Zubehör Kellerabteil Nr. 7
- Garage separat parifiziert
- Die Wohnung ist bis August 2025 vermietet
- Pauschalmiete € 840,00 mtl. Wohnung inkl. BK und HK
- Miete Garage € 60,00 mtl.
Garagenbox für einen Kleinwagen oder als Lager
Maße
Länge / Breite / Höhe
4,72 m / 2,48 m / 2,09 m
Kaupreisinformationen
- Kaufpreis Wohnung TOP 1 € 228.000,00
- Kaufpreis Garage € 19.000,00
Betriebskosten Whg. inkl. BK u. HK: € 198,90 monatlich
Heizung: Fernwärme
Rücklagen: € 7.040,88
Nebenkostenübersicht
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 1,5 % zzgl. MwSt. Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen, Beglaubigungsgebühr
- 1,2 % Eintragungsgebühr allfälliger Pfandrechte
- 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung
Raumaufteilung
- Vorraum, Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer und WC
Beschreibung
Hell, freundlich und sehr gut aufgeteilt präsentiert sich diese Erdgeschoss-Wohnung in Zentrumsnähe von Hall i.T.. Die Wohnfläche beträgt 48,9 m² und teilt sich auf wie folgt – Vorraum, Badezimmer inkl. WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden), ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche. Die Wohnung richtet sich auf die imposante Bergkulisse Richtung Halltal und den Bettelwurf.
Das Haus wurde 1962 errichtet und im Jahre 1988 zu einer Wohnanlage umgebaut. Das gesamte Wohnhaus ist in einem guten und gepflegten Zustand und wurde laufend Instand gehalten. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Miete wird jeden Monat pünktlich und verlässlich überwiesen, der Mietzins beträgt inkl. BK und HK € 840,00 Der Mietvertrag wurde erst verlängert, die Befristung endet am 30.06.2025. Die Mieter, welche sich bereits das fünfte Jahr in der Wohnung befinden, halten die Räumlichkeiten sehr gepflegt. Zur Eigennutzung kann der Mietvertrag mit Ablauf beendet werden. Für genauere Informationen zur Vermietung berate ich Sie gerne bei einer Besichtigung. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Zum Objekt gehören zwei Kellerabteile. Ein Fahrradabstellstellplatz, Trockenraum & Waschraum stehen für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Lage
In einer ruhigen und sehr grünen Randlage von Hall befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrparteienhauses samt eigener Garage. Der Stadtkern, einer der schönsten historischen Altstadt Tirols, der über die größte erhaltene mittelalterliche Altstadt in Nordtirol verfügt, befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Bei einem Spaziergang in die Innenstadt, vorbei am Ensemble um den Kurpark und eines gemütlichen Streifzuges durch die Gassen, erleben Sie das einzigartige Ambiente und werden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, Einkaufsmöglichkeiten bei den Haller Innenstadt-Kaufleuten sowie moderne Gebäude im Umfeld der Altstadt, belohnt.
Infrastruktur
In Hall in Tirol findet man eine sehr gute Infrastruktur vor – die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt in welchem sich eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten eröffnen und nur wenige Schritte zu schönen Spazierwegen über saftige Wiesen und Felder mit herrlichem Panoramablick, liegt diese Immobilie eingebettet in intakter Natur. Der nächste Nahversorger ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Freizeitmöglichkeiten, Radwege, Tennisplatz, Schwimmbad, Minigolf und zahlreiche Cafe`s und hervorragende Gastronomie, etc. befinden sich im Umkreis. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist ca. 20 Autominuten entfernt und über die A12 oder die Bundesstraße sehr gut zu erreichen.
Energiekennzahl
HWB-ref = 56,8 kWh/m²a auf
Für weitere Detailauskünfte fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Rechtliche Hinweise
Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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