„Wohnen in erholsamer Natur und gleichzeitig leben in der Stadt Innsbruck, wo sich Berg und Stadt auf einzigartige Weise vereinen.“
3-Zimmer-WOHN-HIGHLIGHT auf der HUNGERBURG, das Ihre Ansprüche an ein modernes Zuhause perfekt erfüllt
Entdecken Sie mit diesem Angebot Ihre neue Wohlfühl-Oase in ausgezeichneter Ruhe- und Waldrandlage mit einer Wohnnutzfläche von 101 m² sowie einer weitläufigen Panorama-Terrasse mit rund 33,70 m² für entspannte Stunden hoch über der Landeshauptstadt Innsbruck.
Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnbau mit einer einladenden Süd-Ostausrichtung und bietet Ihnen zusätzlich zwei praktische Tiefgaragenstellplätzen und zwei geräumige Kellerabteile für mehr Stauraum, die Ihren Alltag noch angenehmer gestalten.
Die durchdachte Architektur, die hochwertigen Materialien und die gehobene Ausstattung präsentieren diese Immobilie in einem ganz besonderen Licht. Die weitläufige Terrasse und die bodentiefen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich tragen zu einem entspannten Wohngefühl bei, umgeben von der Natur und abseits des Stadtlärms. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum turbulenten Stadtleben, das Sie in wenigen Minuten erreichen können.
Wohnfacts.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Ebene A2 und ist über die Treppe oder einen Lift erreichbar.
Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar.
Der Eingangsbereich umfasst einen Vorraum / Korridor durch den man zu den Schlafzimmern, das Badezimmer und WC, das Gäste-WC, den Abstellraum und in den geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche samt Zugang zur Sonnenterrasse gelangt.
- Zwei Kellerräume mit ca. 6,14 m² bieten viel Platz und Stauraum
- Die zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage sind bequem mit dem Lift erreichbar
Ausstattung.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche, schönen Echtholzparkettböden, bodentiefen Fensterfronten im Wohn- Essbereich samt Außenraffstore und Rollläden in den Zimmern, dreifachverglaste Fenster, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Fenster sowie einem separaten Gäste-WC und einem Abstellraum.
Geheizt wird die gesamte Anlage mit einer Gastherme.
Preisinformationen.
- Kaufpreis: € 1.050.000,00
- BK / HK TOP A2-Top 5: € 404,31
- BK Parkplatz P14: € 21,40
- BK Parkplatz P15: € 18,47
- Rücklagenstand 2023: € 24.883,20
Kaufnebenkosten.
- 1,1 Eintragungsgebühr Grundbuch – Änderung ab April 2024
- 3,5 Grunderwerbsteuer
- Vertragsgebühr und Barauslagen
- 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MWSt. gemäß Maklerverordnung
Wissenswertes.
Energiekennzahlen.
- HWB 52
- fGEE 0,79
Lage.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich oberhalb der Stadt Innsbruck auf der Hungerburg in 573 m Seehöhe gelegen in einem modernen Mehrparteienhaus mit großzügiger, vorgelagerter Terrasse samt herrlicher Sonnenausrichtung und punktet mit schicken Details. Die Wohnanlage befindet sich am Waldrand und ist umgeben von Natur und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die auch bequem zu Fuß erreichbar sind. Genießen Sie die erstklassige Ruhelage, abseits des Straßenlärms sowie zahlreiche Sonnenstunden, die atemberaubende Bergkulisse und den Blick über die Landeshauptstadt.
Infrastruktur.
Der attraktive Stadtteil Hötting und die Hungerburg zählen zu einen der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt mit zahlreichen Sonnenstunden und vielen Vorteilen. Auf der Hungerburg finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Ein Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf, sehr gute Gastronomiebetriebe und ein funktionierendes Verkehrsnetz befinden sich im Umkreis. Die kürzeste Verbindung von Innsbruck/Stadt zur Hungerburg ist mit der Straßenbahn Linie 1 und der Buslinie J in Richtung Hungerburg. Als weiteres Verkehrsmittel steht die Nordkettenbahn zur Verfügung. Beide Haltestationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zum nahegelegenen Stadttreiben mit unzähligen Angeboten. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahnauffahrt sowie den Flughafen in ca. 15 Minuten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Detailinformationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an.
rechtliche Hinweise
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Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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