Eckdaten.
Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern ab 2012 aufwendig erweitert und stetig verbessert.
- Baujahr: ca. 1980
- Wohnnutzfläche: ca. 240 m² Gesamtnutzfläche: ca. 286 m²
- Grundfläche: ca. 1.410 m², davon ist eine Fläche von 286 m² bebaut
Kaufpreis: auf Anfrage
Das nach Osten angrenzendes Grundstück im Ausmaß von 1.294 m² steht zusätzlich zum Verkauf.
Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr im GB
- Vertragserrichtungsgebühr, Barauslagen
- 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung
Naturbewusstes WOHNEN in SONNEN- und RUHELAGE
Lage.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.410 m² samt Bebauung befindet sich im ruhigen, Ort Annaberg im Salzburger Land / Lammertal in verkehrsberuhigter Sonnenlage.
Das Herzstück des Wohnhauses – der Wohn- / Küchenbereich – richtet sich nach Süden, Osten und Westen. Das herrlich grüne Drumherum, die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Dachsteingebiet West und die zahlreichen Outdoor-Möglichkeiten für Familien und Sportler sind ein aktives Plus dieser attraktiven Wohngegend. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in ca. 1,5 h erreichbar.
Die Grundfläche weist eine rechteckige Grundstücksform auf, und grenzt im Osten an eine weitere Bauparzelle mit einem Ausmaß von 1.294 m², welche zusätzlich zum Verkauf steht.
Die Raumgestaltung in harmonischer Linie verleiht ein exklusives GESAMTBILD für die SINNE
Infrastruktur.
Annaberg bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Bushaltestelle etc.
Wissenswertes.
- Das gesamte Wohnhaus wird mittels einer neu installierten Pelletsheizung beheizt sowie zwei Kachelöfen im Wohnzimmer und offenen Ess-/Küchenbereich. Alle Räume sind mit Heizkörper ausgestattet.
- Der Waschraum ist im Keller angeordnet.
- Die solide Bauweise samt Wärmedämmung zeichnet sich in der Betriebs- und Heizkostenabrechnung aus.
- Bezugsbereit nach Vereinbarung
Energiekennzahlen.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamt-energieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
rechtliche Hinweise.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG
